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3月17日，顺义新城第5街区05-02-21-1地块出让了。
核心成交：
顺义仁和宅地以3.48亿底价成交，楼面价1.54万/㎡
拿地企业：北京仁和日升房地产（顺义区属国企）
信号：2026土地市场开局，国资被迫“托底”，民企集体缺席
为什么又是国企“兜底”？
拿地方背景：
北京仁和日升房地产：顺义区属地方平台公司
角色：承担区域开发托底、土地财政维稳任务
逻辑：“自己的孩子自己抱”，防止土地流拍冲击市场信心
价格解码：
楼面价1.54万/㎡，创顺义仁和板块近年新低
对比：2023年同板块宅地楼面价约1.8-2.2万/㎡
降幅：地价实质性回调20-30%
市场信号：
民企彻底“躺平”：无市场化房企参拍
政府预期降低：起拍价已主动降至“安全线”
以价换量：用超低地价，换取未来房价的“降价空间”
日升房地产成立于2019年12月18日，注册资本5000万元，法定代表人、经理为杨铂，执行董事为张雷。
公司由北京顺义城关服装厂100%持股，是顺义区仁和镇（地区办事处）所属的基层国有企业。
在实际管理和资产规模上，它属于乡镇级平台公司，接近于区属以下的集体所有制企业改制后的国有控股企业或基层政府平台公司。
这类企业通常承担着所在地区（仁和镇/仁和地区）的土地开发、安置房建设（如太平村定向安置房项目）、资产运营（如盘活闲置厂房）等职能，服务于当地的城市化和经济发展。
05-02-21-1地块用地面积约1.57公顷，规划地上建面2.26万㎡，容积率1.44，限高60米。
项目体量不大，刀把地形，楼栋排布有一定难度。
好在小区容积率不高，建筑高度给到了60米。
20层的高板社区，大概240套房源，户均面积90㎡+。
正南正北的朝向，加上顺义的“负公摊”户型，适配刚需上车与养老置业。
位于顺义区仁和镇，六环外。
周边有上品城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园等生活配套设施。
缺点是离地铁太远，最近的地铁站是15号线顺义站和俸伯站，都3公里开外。
周边二手房小区众多，包括仁和花园、波特兰花园、正商雅筑佳苑、沙坨宜家家园、晟品景园等，挂牌价在2.1万-4.4万/㎡区间。
往南2公里是在售新盘星悦时光，由城建发展+南山控股联合开发，住宅楼面价约1.63万元/㎡，期房指导价4.4万元/㎡。
规划23栋7-11层低密洋房，共864套房源。2024年9月底取证，主力面积段约77/87/107㎡三居四居。
最大卖点是高得房率，作为好房子政策出台前报规的项目，拥有开敞阳台+设备平台+挑空阳台+飘窗等多种扩容空间，部分户型实际使用率达到100%以上。
目前网签512套，去化近六成，成交均价约3.4万元/㎡。
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