7月6日，顺义后沙峪马头庄SY00-1801-0503宅地发布预申请。
起始价7.07亿元（楼面约2.23万/㎡），容积率仅1.2、限高30米，可做纯洋房或叠拼，北隔路即懋源云纪（容积率1.1、楼面2.67万/㎡、成交均价6.04万/㎡）。
地块无地铁、纯自驾出行，依托温榆河公园+罗马湖生态资源，预计打造150㎡+改善产品约200套，是后沙峪别墅带久违的新增低密供应。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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起始价/楼面 |
总价7.07亿元，住宅楼面约2.23万/㎡ |
预申请受理时限未明确（通常30日） |
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规划指标 |
占地2.64公顷，地上建面3.17万㎡，容积率1.2，限高30米（约8-10F洋房/叠拼） |
无配建要求，无自持要求 |
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产品预判 |
套均约150㎡→预计200余套，主力150-220㎡四居/叠拼 |
参照隔壁懋源云纪（220㎡起）降阶定位 |
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竞品参照 |
懋源云纪（占地17ha/容积率1.1/153栋/392套/楼面2.67万/㎡/成交6.04万/㎡） |
一街之隔北侧 |
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地段 |
顺义后沙峪镇马头庄村，距机场北线高速约1公里，无地铁（最近15号线后沙峪站约3公里） |
西临温榆河公园·故城记忆，北近罗马湖 |
二、地块要点
成本优势：楼面较懋源云纪便宜约4400元/㎡，给产品打磨和定价留出空间，若参照竞品定价预计首开5.5-5.8万/㎡。
生态禀赋：西侧紧邻温榆河公园故城记忆区段、北侧近罗马湖，属后沙峪传统低密豪宅带（名都园/誉天下/云纪等），但无轨道属纯自驾客群。
体量小巧：仅3.17万㎡建面，适合品牌房企（懋源/中海/中建系/本地高端线）快速开发快速去化，不易造成库存积压。
三、购房与开发提示
适合人群：后沙峪/机场商务区高净值改善（预算800-1300万），看重温榆河低密环境+懋源云纪同板块地段标签，接受纯自驾通勤。
风险：无地铁且后沙峪板块新盘（含懋源云纪）去化偏慢（云纪392套已取证一年网签105套），需关注流动性。
结论：
后沙峪0503地块是温榆河低密豪宅带的补仓小品——楼面低、无配建、紧邻懋源云纪。
对匹配客群是后沙峪板块值得等的新选项；若懋源或高端线房企摘牌将形成产品联动。
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