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3月23日，顺义新国展三期地块住宅设计方案公示。
核心动态：
央企地产首进北京住宅市场，新国展地块拿地50天即出规划
产品全为9-13层洋房/小高层，共778户，户均105㎡
信号：不玩概念、不搞高低配，用“纯粹产品力”正面刚市场
为什么50天就能出方案？
行业平均：拿地到出方案3-6个月
本项目：50天（约7周）
秘诀：
团队前置：拿地前已组建完整团队，同步启动设计
决策极简：央企内部“绿色通道”，汇报链条短
资源强控：设计、报规等合作方均为体系内或长期伙伴
产品策略：
不做高低配：纯9-13层，放弃“别墅+高层”的利润最大化模式
不做“偷面积”：规规矩矩做产品，靠户型、品质、品牌取胜
不做复杂概念：聚焦“好住的洋房”这一核心价值点
1、东西两区，楼栋点状排布
两幅住宅地块形状都比较规则，正南正北朝向，东西面宽长，有利于打造楼栋排布。
· 西区03地块8栋楼，地上计容面积4.05万㎡，共378户。
北排1#楼三个单元，东侧单元9层，另外两个单元11层；2#楼三个单元，均为11层。
中央3#楼和6#楼均为10层洋房一单元两户设计。
西侧4#楼两个单元，总高11层。
南排5#楼三个单元，西侧一个单元为11层，东侧两个单元为13层。
7#楼两个单元，总高11层；8#楼为13层小高，两个单元。
·东区04地块6栋楼，地上计容面积4.19万㎡，共400户。
北边1#、2#、3#均为11层洋房；
5#、6#楼总高10层；6#楼为13层小高层。
2、没有架空层，园林“去中心化”
在北京楼市疯狂卷公区的当下，铁工投项目并没在这方面花大心思。
没有风雨连廊和架空层等常规配置，只在东区的东北角位置，规划有一处下沉庭院可做会所。
与小区的整体面积相比，这处下沉庭院的规模也比较有限，还没有旁边一栋住宅楼的占地面积大。
从楼栋排布来看，小区没有中央景观的概念，但是楼间距非常大。
洋房为主的社区，最大楼间距超过60米；
斜角距离最近的也有13米之多，即使一层房源，采光也会相当不错。
这种点状布局，非常适合采用多核组团式的景观策略，将原本单调的“大片空地”转化为多个不同主题的功能性花园，呈现不同的场景体验，增加居住的趣味性和归属感。
两个地块的大门都设在中间的花梨东巷上，错位相对。
西区地库出入口在北排两栋楼之间，与消防出入口相邻；
东区地库出入口在东侧的2#楼和5#楼之间，除了有消防出入口，还增设了一道次要人行出入口。
门庭占地开阔，预计有相当不错的景观设计；内接邻里共享空间，层高8.5米。
3、带立体车库的豪宅
小区没有地面车行出入口，但却有机动车停车位的标记。
粗略数下来有63个，掩映在大型乔木之下。
项目总共设置有946个机动车停车位，地面的比例不大，后期大概率会“退车还绿”，保证小区地面人车分流。
值得一提的是，经济技术指标显示，
在946个机动车位中，有336个为机械车位。
这里也看出该项目的停车位占地比较有限，需要通过机械设备（如升降横移、垂直循环、平面移动等系统）实现多层或多列停车。
4、南北双向赠送，顺义还是太慷慨
赠送方面，延续了顺义一贯的豪横尺度。
南向通面宽开敞阳台，边户有弧形转角设计；
北边的设备平台，从楼栋距离标注推算，进深能达到1.2米；
结合效果图来看，侧边窗墙比不小，预计也有飘窗位赠送。
期待户型图出来能给到更多惊喜的设计。
拿地回溯
2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司（铁工投）以28.1亿元底价摘得顺义新国展三期地块。
土地面积总计5.97公顷，规划建面约12.86万㎡。
项目包含3幅子地块，03、04地块为住宅用地，建面合计约8.24万㎡，容积率2.0，折合楼面价3万元/㎡；
南侧05地块为商业用地，建筑规模约4.62万㎡，容积率2.5，折合楼面价约0.73万元/㎡。
整体建筑规模上，住宅占比64%，商业占比36%，相当考验开发商的商业运营水平。
拿地当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立，注册资本2000万元，由铁工投100%持股。
项目公司法人、董事、经理由袁晨亮担任。
铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，其主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域。
此前极少参与北京商品住宅用地竞拍，更多是以联合体成员或政府类项目合作方身份参与城市更新、片区开发，如参与雄安新区、京津冀生态廊道项目。
项目位于顺义区后沙峪镇内，五环至六环之间。
东侧04地块距离地铁15号线花梨坎站600米左右；地铁沿线就是京密路，轨交、自驾出行都很方便。
北边1公里处是中粮祥云小镇，此外还有欧陆广场购物中心，商业配套成熟度比较好，居住氛围和城市界面也都不错。
距离地块最近的两个新盘：华润保利·和光瑞府，2021年9月底首开，共1376套，分两期入市，目前均已售罄，成交均价5.7万元/㎡；
保利建工·星宸和煦，去年7月开盘，仅270套房源，也已售罄，成交均价5.8万元/㎡。
目前这两个项目的二手房挂牌价也都在5.5万左右。
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