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顺义区土地市场迎来低密度优质供应。
高丽营镇01-008等地块于4月22日正式挂牌，起始总价8.39亿元，折合起始楼面价约1.23万元/平方米，将于5月26日完成出让。
地块整体用地规模6.1公顷，规划地上建筑面积7.15万平方米。
一、规划解析：纯低密社区，容积率仅1.2
地块包含4幅子地块。
其中，3幅为二类居住用地，地上建筑面积合计6.81万平方米，容积率均为1.2，建筑限高18米。
这意味着项目可打造为纯粹的6层以下低密洋房或叠拼社区，产品类型在顺义别墅区具备较高稀缺性。
另含1幅托幼用地，需同步建设。
二、价格与地段：高性价比的别墅区入场券
1.23万元/平方米的起始楼面价，在顺义传统别墅区板块具有显著的价格优势，为开发商预留了充足的利润与产品打造空间。
项目临近火寺路，但需按要求退让红线，实际容积率可能略有提升。高丽营板块本身具备一定的低密居住氛围和生态基础。
三、特殊要求：临近敏感设施，开发需合规
出让文件明确指出，需根据《军事设施保护法》等规定，就该区域及周边涉及的军事设施、国防科工、一级保密资质单位征求意见。
这意味著项目在规划设计与开发建设中，必须严格遵守相关保密与安全规范，可能对产品设计、客户来源有一定潜在影响，是拿地企业必须前置评估的重要因素。
总结：
顺义高丽营低密地块的入市，为市场提供了主城区外难得的低容积率住宅开发机会。
其1.2的容积率和1.23万/㎡的起始楼面价构成了高性价比组合，但临近特殊设施的要求也增加了开发的复杂性与合规成本。
该地块能否成功出让并打造出优质产品，将检验开发商在“高价值、强约束”土地上的综合操盘能力。
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